+7(499)760-02-79


 
     

 

  О компании Галерея Новости Персонал Клиенты Гостевая книга Вакансии Контакты  

 

Новости от компании ANDRE
  Услуги  
   
Организация питания для здравниц
Торжественные мероприятия
Выставки, форумы
Офисные обеды
Шведский стол
Подписка на новости
Хотите получать
новости от Andre?
Согласны получать новости от ANDRE?
О нас говорят

08/12/2015
  Елена и Андрей

Отдыхали в пансионате первый раз. Поражены культурой обслуживания персоналом фирмы "Андре". Внимательные, доброжелательные, чуткие молодые люди. Дорожат маркой фирмы. Работают профессионально, с осознанием своей ответственности за порученное дело. Искренние благодарности поварскому персоналу за вели...


Читать все отзывы


Об инвестициях в гостиничный бизнес

 

Благодаря чему гостиничный сектор в Европы стал лакомым куском для инвесторов, о странах-чемпионах с самой высокой доходностью, которую приносит номер в гостинице и огородах Европы, которые превратились в магнит для иностранного капитала.

Игорь Индриксонс

 Игорь Индриксонс

Игорь Индриксонс – управляющий инвестициями в недвижимость.

Игорь Индриксонс - признанный эксперт в области международных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 инвестиционных портфелей недвижимости общей стоимостью более 1 млрд долларов. Высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от Cass Business School, Лондон.

На протяжении всей карьеры  консультировал крупные инвестиционные фонды, хедж-фонды, банки и крупных частных инвесторов в Лондоне и России по вопросам инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость на международных рынках.

Господин Индриксонс посвятил всю свою карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В России и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в зарубежную недвижимость.

Глобальный финансовый кризис, затронувший в том числе и гостиничный бизнес, оказал услугу инвестированию в гостиничный сегмент рынка недвижимости, поскольку высокий уровень банкротства снизил уровень конкуренции. На этом основании я могу констатировать: инвестиции в гостиничный бизнес вырастут, и произойдет это довольно скоро.

Активность и ликвидность

В 2012 году общая сумма инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость, а именно в гостиничный бизнес, по-прежнему держится на  уровне 8,5 млрд. евро, не дотянув всего 4% до показателя 2011 года. В 2013 году перспективу дальнейшего роста объема инвестиций я вижу в активном участии инвесторов из стран Азии и Южной Америки.

Самым ликвидным рынком в прошлом году вновь оказалась Великобритания с  2,3 млрд. евро, за ней следуют Франция -  1,7 млрд. евро и Германия -  1,2 млрд. евро. Гостиницы Парижа и Лондона  притягивали иностранный капитал. Лидерами среди тех, кто приобретал за последнее время стали пенсионные фонды, инвестиционные компании и частные инвесторы из стран Ближнего и Дальнего Востока, на чью долю пришлось порядка 40% -50% от общего объема операций.

Такого рода активность неразрывно связана постоянным увеличением средней выручки в расчете на номер (RevPAR) - базового критерия успешности в ведении гостиничного бизнеса. Он рассчитывается путем умножения среднего тарифа на аренду номера, а затем на заполняемость гостиничных номеров со средним значением за год.

Пару слов о доходности

Самый высокий средний уровень дохода на гостиничный номер в 2013 году показали Лондон  (283 евро), Париж  (211 евро) и Женева (158 евро).

По моим прогнозам, в течение нынешнего года ожидаемый рост среднего дохода на номер в Париже составит 5,0%, во Франкфурте - 3,5%, в Берлине - 3,2% и в Дублине - 3,1%. Что касается срока окупаемости инвестиций, в Австрии, Лондоне, Мюнхене и Гамбурге он будет представлять собой в среднем около 12 лет. Сегодня в Европе в стадии строительства насчитывается 868 гостиниц со 140 тысячами номерами.

Хочу отметить и скандинавский рынок. В этих странах мы можем наблюдать активную реабилитацию сектора, пострадавшего во время экономического кризиса. Благодаря мощному внутреннему спросу и стабильной экономике Скандинавии рынок уверенно движется вперед. Одной из характерных особенностей рынка гостиничных услуг Скандинавии является лояльность местных клиентов к локальным гостиничным брендам. Неудивительно, что местные инвесторы оказываются чемпионами по вложению средств в гостиничный бизнес.

Выгодные инвестиции

Показатели мирового рынка недвижимости подтверждают, что  инвестирование в гостиничный бизнес одного из городов Европы будет поистине верным решением. Кроме того, в ближайшем будущем  велика вероятность получения прибыли от вложений в развитие этой отрасли зарубежной недвижимости. Поэтому стоит воспользоваться предложенной мной еще в 2008 году схемой, которая с большим успехом используется по сей день - схему инвестирования в зарубежный гостиничный бизнес путем приобретения в гостиницах отдельных номеров.

Самый оптимальный способ для инвестиций в гостиничный бизнес - купить номер в гостиницах, имеющих категорию 3-4 звезды, поскольку такие гостиницы приносят самую большую доходность и остаются устойчивы к различным экономическим потрясениям. Получить средства для приобретения гостиничных номеров можно, оформив ипотечный кредит, который  поможет не только состоятельным инвесторам, но и людям со средним достатком.

При грамотном подходе к инвестированию можно добиться того, что доходы от аренды будут практически полностью покрывать выплаты по ипотеке. Благодаря тому, что управление гостиницами осуществляется профессиональными компаниями-операторами, у инвестора не будет болеть голова о том,  как заполняется гостиница, об оформлении страховок, об уплате налогов, о необходимом ремонте.

По материаоам зарубежной прессы



Все новости
 
 
Телефон: +7 (495) 789-93-26 (многоканальный)
+7 (499) 760-02-79, +7 (499) 760-02-80

© copyright www.Andre.su 2002-